Инвестиции в недвижимость Дубая и ВНЖ

Покупка жилья в Дубае даёт право на резидентскую визу для всей семьи, а доход от аренды не облагается налогом в ОАЭ.

2 года

Виза инвестора

Объект от 750 000 AED — около $205 000

Для вас, супруга(и) и детей
Продлевается при сохранении владения
Можно с совместной собственностью

10 лет

Golden Visa

Объект от 2 000 000 AED — около $545 000

Без требования жить в ОАЭ 6 месяцев в году
Спонсорство семьи и персонала
Подходит для нескольких объектов суммарно

Налоги и сборы

В ОАЭ нет налога на доходы физлиц, прирост капитала и ежегодного налога на имущество. При покупке в Дубае платится регистрационный сбор земельного департамента (DLD) — 4% от стоимости.

Налоговые обязательства в стране вашего резидентства (например, декларирование в РФ) нужно проверить с налоговым консультантом.

Район	Цены
Damac Islands	от $571 800
Damac Riverside	от $203 700
Damac Lagoons	от $166 600
Damac Hills 2	от $532 600
Business Bay	от $907 800
Dubai Maritime City	от $522 700
Dubai Harbour	от $1 009 700
Al Safa	от $588 200
Damac Hills	от $634 400
Mina Rashid	от $394 800
Dubailand	от $727 300
Downtown Dubai	от $679 600
Aykon City	от $177 000

Цены — «от», по данным застройщика.

Три стратегии инвестора

Арендадолгосрочная

Стабильный поток

Готовый объект или проект с близкой сдачей. Годовой договор с арендатором, управление — через управляющую компанию.

Посуточнократкосрочная

Выше доход, больше хлопот

Проекты у воды (Damac Bay, Dubai Harbour) с туристическим потоком. Нужна лицензия holiday home и управляющий оператор.

Перепродажадо сдачи

Заработок на росте цены

Вход на старте продаж и продажа прав по договору ближе к сдаче. Условия переуступки прописаны в SPA.

Вопросы инвесторов

Можно ли получить Golden Visa за off-plan?

Да, но условия зависят от доли оплаченной стоимости. Обычно требуется оплата значимой части цены и письмо застройщика. Уточним по конкретному проекту.

Кто будет сдавать квартиру, пока меня нет в ОАЭ?

Управляющая компания: поиск арендаторов, договор, обслуживание. Стоимость управления — обычно 5–10% от арендного дохода для долгосрочной и 15–25% для посуточной аренды.

Какие расходы у владельца?

Ежегодный сервисный сбор комплекса (зависит от проекта и площади), коммунальные платежи, страховка. Налога на недвижимость в ОАЭ нет.